1.工程烂尾的风险
开发商明知未取得《商品房预售许可证》进行售房是违法行为，仍然进行销售，有可能是资金实力不足，就有可能出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险。

2.无法验收无法办证的风险
如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即便完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

3.开发商一房多卖的风险
由于未取得《商品房预售许可证》，房管部门是禁止其进行销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签)， 更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4.合同无效的风险
如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《商品房预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，城市商品房预售必须依法取得《商品房预售许可证》，对未取得《商品房预售许可证》，而开展的认筹、认购、转让等交易行为，可能存在法律风险和经济纠纷，请认真甄别，谨慎交易，理性购买。
遇到问题  企业和市民均可举报
为有效避免风险发生，给房地产企业和购房者造成不必要的纠纷和损失，请有关房地产企业尽快完善手续，市人民政府将实时更新公布有关信息。
欢迎广大房地产企业对文山市职能部门不作为、慢作为进行举报，也欢迎广大市民对房地产企业无《商品房预售许可证》预售行为进行举报。举报电话：2140265。